我市召开新闻发布会解读《遂宁市物业管理条例》出台背景、主要特色亮点

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时间：2025-08-28 09:03:35　　　来源：遂宁新闻网

8月26日，我市召开《遂宁市物业管理条例》新闻发布会，深入解读和介绍《遂宁市物业管理条例》（以下简称《条例》）主要内容和有关情况。
物业管理是群众身边的“关键小事”，更是关系社会和谐稳定的“民生大事”。作为遂宁首部物业管理地方性法规，《条例》有何特点？如何通过顶层设计，实现全市物业管理从“痛点清单”到“幸福样板”的转变？

为何出台？
物业服务扩容新情况新问题凸显
“物业管理事关群众切身利益和基层社会治理。”发布会现场，市人大法制委员会主任委员王义禄说，随着城市化进程加快推进，物业服务涵盖面不断扩大，我市物业管理活动中逐渐出现了一些亟待解决的新情况和新问题。
记者从会上了解到，该《条例》立法项目于2022年列入立法规划，并于2024年全面启动立法起草调研工作，通过问题梳理、集中座谈、专家论证，起草形成条例草案。2025年2月，该《条例》进入东方体育三次审议阶段，又汲取先进地区的有益经验，反复修改条例草案，对物业服务人、业委会成员违反条例的行为新设置了法律责任，并全部进行听证。
《遂宁市物业管理条例》于2025年6月23日经市八届人大常委会第三十八次会议表决通过，于2025年7月30日经省十四届人大常委会第二十次会议审查批准，将于2025年10月1日起施行。《条例》共6章48条，按总则、业主自治、物业管理服务、物业的使用与维护、法律责任、附则等6个层次进行设置。
有何亮点？
五大制度创新构建全链条、闭环式监管机制
“干货满满”的《条例》，又有哪些亮点值得关注？
市人大城乡建设环境资源保护委员会主任委员肖伟表示，《条例》具有五大特色和制度创新，分别为：一是创新共有资金规范化管理制度，破解业主共有资金收支管理乱象；二是强化智慧赋能，推动全市统一的物业管理信息平台深度应用；三是规范业主大会会议组织程序，保障业主有序自治；四是健全物业服务监管机制，促进服务水平提升；五是注重友好社区建设。
值得一提的是，《条例》第三十四条明确“业主委员会、物业服务人应当为快递、搬家、家政、网约配送等从业人员到户服务提供通行、车辆临时停靠等必要便利。上述从业人员应当遵守物业服务区域东方体育出入登记、作业时间、通行路线、车辆停靠区域等管理规定。”有效破解外卖快递小哥等群体“进门难”问题。
针对“街道（乡镇）缺乏专门物业管理机构和人员、工作保障薄弱，以及部门间存在推诿扯皮、执法不严”“业主大会召开难、业委会成立难，以及部分业委会成员履职不规范、制约机制缺失”等现象，《条例》从强化制度支撑、构建全链条和闭环式监管机制、建立覆盖准入、服务、评价、退出的全流程监管机制等方面，着力破解当下我市物业管理服务中的突出问题。
如何“落地”？
健全反馈机制多举措强化执法保障
良法出台，更需善治，如何将《条例》从“纸面”落到“地面”？
市住房城乡建设局副局长曾柯表示，作为《条例》牵头起草单位和行业主管部门，市住房城乡建设局将按照《条例》规定，及时制定《遂宁市物业服务从业人员执业管理办法》《遂宁市普通住宅小区物业服务项目监督考核办法》等配套政策文件，与《条例》同步施行，并优化升级全市统一的物业管理信息平台系统，保障《条例》及配套政策文件规定的业主投票表决、共有资金账户监管、业主委员会履职评价等功能稳定高效运行。
同时，市住房城乡建设局还将多渠道开展宣传培训，并结合“整治物业服务履约不到位、侵占业主公共收益等问题”专项行动，重点治理行业乱象，持续开展物业服务项目监督考核工作等，确保物业服务“质价相符”，促进物业服务企业进一步提升服务质量。其中，还将强化《条例》的执法保障，聚焦违规装饰装修、违章搭建、侵占绿地、破坏公共环境等突出问题，主动融入“街道-社区-物业”基层治理网络，切实维护业主合法权益和市场秩序。
“结合人大工作职责，我们将强化地方性法规的实施监督与效果评估反馈。”肖伟说，按照地方立法条例相关规定，《条例》实施满一年后，东方体育将组织开展《条例》实施情况的专项执法检查，重点检查共有收益公示、业主大会召开程序合法性、物业服务人备案及服务质量等规定的落实情况，对违法组织业主大会、侵占滥用共有资金、物业服务严重失范等行为，将督促政府职能部门依法查处，形成有效震慑。
此外，东方体育还将建立健全法规实施效果反馈机制，定期收集整理街道（乡镇）、社区、业主、物业服务人等各方在法规实施中的意见建议，及时分析《条例》施行中遇到的新情况、新问题，结合基层治理实际需求，科学评估法规实施效果，为未来适时启动法规修改完善工作提供依据，确保《条例》始终适应我市物业管理发展的需要，持续有效地维护业主合法权益，规范物业管理秩序，提升城市治理现代化水平。
（刘文诗全媒体记者赵运霞）?

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